Wer sich für ein Fertighaus entscheidet, danach ist der Kaufpreis auf keinen fall der lediglich Kostenfaktor, mit dem Sie überlegen müssen. Hinzu kommen sowieso noch die Baunebenkosten, die bei dem Fertighaus gleichfalls wie bei allen anderen Häusern anfallen und zu dem Teil bis zu 20 Prozent der totalen Kosten ausmachen können.
Was sind in dem Gebiet der Baunebenkosten die größten Einzelposten?
Einzeln bei der Addition der drei größten Einzelposten kann es dazu kommen, dass diese Baunebenkosten bei dem Fertighaus in der Summe so viel als zehn Prozent der Gesamtkosten ausmachen.
Allerdings können die größte Einzelposition die Maklerkosten. In der Regel bewegt sich die Maklergebühr zwischen drei oder noch sechs Prozent, wobei der Kaufpreis als Basis genommen wird. Danach ist es üblich in Deutschland, dass die Maklergebühr vor dem Käufer getragen wird. Bei dem Fertighaus fällt die Maklergebühr dennoch einzig an, wenn das Grundstück über den Makler vermittelt wurde oder ein verwendbares Fertighaus gekauft wird.
Ein ebenso großer Posten ist die Grunderwerbssteuer. Diese beträgt je nach Bundesland gleichmäßig fünf Prozent und als Basis für deren Berechnung wird ebenfalls der Objektwert zugrunde gelegt, der zumeist mit dem Kaufpreis gleichgesetzt ist.
Andere dazugehörige Kosten in dem Zusammenhang mit dem Fertighaus
Hierbei gibt es noch weitere Baunebenkosten neben den genannten drei größten Einzelposten, die in dem Zusammenhang mit dem Erwerb beziehungsweise dem Bau bei dem Fertighaus entstehen können.
Ein Kostenfaktor können die Erschließungskosten sein, wenn noch keine Anbindung an die offenbaren Versorgungssysteme verwendbar ist. Dazu zählt in erster Linie die Wasser-, Gas-, Strom- und Telefonversorgung. Von den Kosten her kann vielleicht mit sieben bis zehn Prozent des Bodenwertes (nicht des Kaufpreises!) gerechnet werden.
In aller Regel kann der Preis für ein Fertighaus sowohl aus Eigenmitteln gezahlt werden, als es muss ein Bankkredit aufgenommen werden. Im Normalfall wird dieser als Hypothekendarlehen bezügliche Kredit einzig gegen die Grundschuld als Sicherheit vergeben.